最為有效的新京報(bào)廣告投放賣(mài)點(diǎn)，應(yīng)該同時(shí)符合兩個(gè)方面的特征，既是產(chǎn)品的差異優(yōu)勢(shì)，又是客戶最為關(guān)切的要素。賣(mài)點(diǎn)與買(mǎi)點(diǎn)能否統(tǒng)一，實(shí)際上取決于新京報(bào)廣告投放賣(mài)點(diǎn)在觀念上是否與目標(biāo)人群能達(dá)到統(tǒng)一。這要求新京報(bào)廣告創(chuàng)意人員多溝通、了解客戶，多從客戶角度去了解物業(yè)，去考慮問(wèn)題。如果以自己為中心，想當(dāng)然行事，往往會(huì)陷入誤區(qū)。

在具體新京報(bào)廣告投放中，賣(mài)點(diǎn)不是一成不變的，那種認(rèn)為賣(mài)點(diǎn)體系一經(jīng)確定，然后就一個(gè)一個(gè)打下去的做法往往是錯(cuò)的，實(shí)際情況是在后續(xù)新京報(bào)廣告投放過(guò)程中，賣(mài)點(diǎn)必須加以適時(shí)調(diào)整。新京報(bào)廣告投放賣(mài)點(diǎn)需要調(diào)整的理由是：

1、在前期理清賣(mài)點(diǎn)體系時(shí)，往往帶有一定的猜測(cè)和假定性質(zhì)，即假定我們推出的賣(mài)點(diǎn)是最大重要的，是客戶最看重的，但是當(dāng)新京報(bào)廣告投放后，這種假定就經(jīng)歷了銷(xiāo)售的檢測(cè)，可能情況是以往我們忽視的，甚至忽略的，反而是客戶很看重的，而有些我們認(rèn)為很重要的，卻并非如此，既然這樣，賣(mài)點(diǎn)自然需要調(diào)整。

2、新京報(bào)房產(chǎn)廣告要理清賣(mài)點(diǎn)通常是在開(kāi)盤(pán)前，但隨著時(shí)間演進(jìn)，樓盤(pán)建設(shè)在進(jìn)步，銷(xiāo)售也在進(jìn)步，為了鼓勵(lì)和促進(jìn)銷(xiāo)售，就應(yīng)該將即時(shí)的信息當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)加以宣傳；

3、新京報(bào)廣告在樓盤(pán)銷(xiāo)售的不同階段，客戶群對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)識(shí)狀態(tài)是不同的，對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)識(shí)盲區(qū)即疑慮也不同，要掃除盲點(diǎn)就應(yīng)該有的放矢增加賣(mài)點(diǎn)。