由于房地產(chǎn)的不可移動性，使得預(yù)售房營銷必須就地設(shè)置接待中心銷售，還要注意到地產(chǎn)戶外廣告設(shè)計(jì)的要素。因此，房地產(chǎn)廣告不同于報(bào)紙廣告媒體，其特色在于不僅使用正常的廣告媒體(NP稿廣告、電視廣告、海報(bào)廣告、DM廣告)之外，還需要使用大量的戶外廣告(POP廣告)。

　　地產(chǎn)戶外廣告設(shè)計(jì)必須注意三個方面的因素：

　　一、市場方面的因素

　　1、要考慮購房者的屬性。由于消費(fèi)者會根據(jù)個人口味來選擇合乎他們需要的傳播媒體。因此，不同教育程度或職業(yè)的購房者對媒體的接觸習(xí)慣也不同。例如：教育程度高者較偏重于印刷媒體，教育程度低者較偏重于電波媒體。因此，房地產(chǎn)營銷人員應(yīng)認(rèn)清消費(fèi)者的性別、年齡、教育程度、職業(yè)、地域的特性，再決定選擇何種廣告媒體。

　　2、要考慮商品的特性。十二樓、七樓、五樓、別墅的商品特性并不相同。因此，房地產(chǎn)營銷人員要針對不同商品特性來選擇廣告媒體。

　　3、要考慮商品的數(shù)量及銷售范圍。建筑個案的總銷金額大的，可考慮將市場擴(kuò)大到全國性的銷售。建筑個案的總銷金額小的，則只限于地方局部市場。>>>更多戶外專題

　　二、媒體方面的因素

　　1、要考慮媒體發(fā)行量的價(jià)值。

　　2、要考慮媒體讀者層或視聽的價(jià)值。

　　三、廣告主方面的因素

　　1、要考慮廣告主銷售方法的特性。

　　2、要考慮廣告主的銷售戰(zhàn)略(促銷戰(zhàn)略)。

　　由于各種廣告媒體均有自己的特性，所以在地產(chǎn)戶外廣告設(shè)計(jì)的要素是非常關(guān)鍵的。另外，購房者接觸的媒體也各有不同，因此為了達(dá)到廣告效果。